Emlak Hukuku

Emlak Hukuku Hizmetleri – Kuzkaya Hukuk Danışmanlık

Gayrimenkuller; yaşam alanlarımız, yatırımlarımız ve miraslarımızdır. Bu nedenle taşınmazlara ilişkin tüm hukuki işlemler son derece önemlidir ve uzmanlık gerektirir. Tapu iptali, kira sözleşmesi, ortaklık feshi ya da kamulaştırma gibi işlemler hukuki bilgi eksikliğinden dolayı taraflar için büyük hak kayıplarına yol açabilir. Kuzkaya Hukuk Danışmanlık olarak, emlak hukuku alanında müvekkillerimize güvenilir, detaylı ve çözüm odaklı danışmanlık ve dava hizmetleri sunuyoruz.

Emlak Hukuku Nedir?

Emlak hukuku, bireylerin veya şirketlerin sahip olduğu taşınmaz mallarla (arsa, arazi, konut, dükkan vb.) ilgili tüm hak, işlem ve uyuşmazlıkları düzenleyen hukuk dalıdır. Bu alanda yapılacak işlemler Türk Medeni Kanunu, Tapu Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu gibi birçok yasal düzenlemeye tabidir.

Emlak hukuku hem bireysel yatırımların korunması hem de ticari faaliyetlerin güvence altına alınması açısından kritik öneme sahiptir. Tapu işlemlerinden kira ilişkilerine, ipotek işlemlerinden imar planlarına kadar birçok konu bu alana dahildir.

Emlak Hukuku Kapsamındaki Hizmetlerimiz

Kuzkaya Hukuk Danışmanlık olarak sunduğumuz başlıca emlak hukuku hizmetleri şunlardır:

• Tapu iptal ve tescil davaları

• İmar planı iptal davaları

• Kat mülkiyeti ve apartman yönetimi uyuşmazlıkları

• Kira sözleşmeleri ve tahliye davaları

• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları

• Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları

• İpotek tesis ve fek işlemleri

• Satış vaadi sözleşmelerinin uygulanması

• Gayrimenkul alım-satımında hukuki danışmanlık

• Müteahhit ile yaşanan sözleşme ve teslim sorunları (kat karşılığı inşaat)

Tapu İşlemleri ve Tapu İptal Davaları

Gayrimenkul işlemlerinin temelinde tapu yer alır. Tapuda yapılacak bir yanlışlık ya da usulsüz işlem, mal sahibi açısından ciddi kayıplar yaratabilir. Tapuda sahtecilik, muvazaa (danışıklı satış), hatalı tescil veya miras kaynaklı sorunlar nedeniyle açılan tapu iptal ve tescil davaları, emlak hukukunun en sık karşılaşılan dava türlerindendir.

Bu gibi durumlarda delil toplama, tanık dinletme ve resmi kayıtların incelenmesi süreci teknik ve karmaşıktır. Bu nedenle uzman bir avukat desteği gereklidir.

Kira Hukuku ve Tahliye Davaları

Ev sahipleri ve kiracılar arasında kira bedeli, sözleşme süresi, tahliye koşulları gibi konularda sıkça uyuşmazlık yaşanır. Tahliye davası, ihtarname ile kira ödememeye dayalı tahliye, sözleşme süresi sonunda tahliye veya ihtiyaç nedeniyle tahliye gibi farklı gerekçelere dayanabilir.

Ayrıca kiracının evi kötü kullanması, komşulara rahatsızlık vermesi veya izinsiz değişiklik yapması da tahliye sebebi sayılabilir. Kuzkaya Hukuk olarak hem ev sahiplerinin hem de kiracıların haklarını en doğru şekilde koruyacak çözümler üretiyoruz.

Müteahhit Sorunları ve Kat Karşılığı İnşaat

Son yıllarda sıkça karşılaşılan bir diğer sorun ise müteahhitlerle yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yaşanan aksaklıklardır. Taahhüt edilen sürede teslim edilmeyen daireler, eksik işçilik, ruhsat sorunları ve sözleşmeye aykırı inşaat çalışmaları gibi konular bu alanda dava konusu olmaktadır.

Kuzkaya Hukuk Danışmanlık olarak, arsa sahiplerini bu tür mağduriyetlerden korumak için önleyici hukuki danışmanlık sunuyor; gerekirse sözleşme iptali ve tazminat davalarıyla hak arıyoruz.

Neden Kuzkaya Hukuk?

Emlak hukuku, birden fazla tarafın çıkar çatışmasına neden olabilen karmaşık bir alandır. Biz Kuzkaya Hukuk Danışmanlık olarak, gayrimenkul alanındaki her davaya özel stratejiyle yaklaşıyor, müvekkillerimizin haklarını hem dava sürecinde hem de önleyici danışmanlık yoluyla güvence altına alıyoruz.

Ayrıca büyük yatırım kararlarınız öncesinde risk analizi ve sözleşme incelemesi gibi hukuki hizmetlerle yanınızda yer alıyor, olası riskleri en aza indiriyoruz.

Taşınmazlarınızla ilgili her türlü hukuki süreçte uzman desteği almak için bizimle iletişime geçin. Kuzkaya Hukuk Danışmanlık, gayrimenkulünüzün hukuki güvencesidir.